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정부에서 지원하는 인터넷 신청이 가능한 한국 유일의 주택담보대출입니다. 이 글은 특례보금자리론 신청자격, 지원내용, 신청방법을 알아본 글입니다.
목차
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특례보금자리론이란?
인터넷 신청이 가능한 한국 유일의 주택담보대출입니다. 대출 실행일부터 만기일까지 고정금리가 적용됩니다. 특례보금자리론 신청은 2023년 1월 30일부터 시작됐으며, 1년간 한시적으로 운영될 예정입니다.
특례보금자리론 신청자격
1. 상품 요건
| 연령 | 민법상 성년(연령은 민법에 따라 계산) |
| 국적 | 주민등록표 등본에 기재된 대한민국 국민(재외국민, 외국국적동포 포함) |
| 주택 및 소유자 | ①실주거용으로 사용되는「주택법」제2조1호의 공부상 주택④⑤ ②아파트와 기타주택(연립ᆞ다세대ᆞ단독주택)으로 구분 ③대출승인일 현재 담보주택 평가액이 9억원을 초과하는 주택은 취급불가 담보주택 세부평가 방법 안내 ④채무자 또는 배우자(결혼예정자 포함)가 소유자(예정 소유자) ⑤채무자와 소유자가 다른 경우 소유자를 담보제공자로 하여 근저당권 설정 |
2. 소득 요건
| ①소득제한 없음 소득심사 방법 안내 ②배우자 소득 생략 가능(단, 우대금리 요건에 따라 제한) |
3. 신용 평가 및 정보
| ①NICE신용평가정보(주)의 CB점수가 271점 이상인 경우만 취급 가능 ②공사가 사전심사 하는 경우에는 승인일 현재 부부가 공사 내규에 의한 채무관계자로 규제되고 있는 경우 취급 불가 ③한국신용정보원 “신용정보관리규약”에서 정하는 아래의 신용정보가 남아있는 경우는 취급불가 ④연체, 대위변제ᆞ대지급, 부도, 관련인 정보 ⑤금융질서문란정보, 공공정보 ⑥신용회복지원 신청 및 등록정보 ⑦소득 증빙하는 배우자는 ‘신용정보’ 확인. (신용평가는 생략) |
4. 주택 보유수
| ①채무자와 배우자의 총 주택보유 수가 본건 담보주택을 제외하고는 무주택 또는 1주택 ②기존주택은 대출실행일로부터 3년내 처분 |
5. 자금용도
| ①구입용도: 담보주택의 건물에 대한 소유권 이전(보존) 등기일로부터 3개월 이내에 대출 신청한 경우 ②소유권이전과 동시에 대출 취급 가능 ③소유권이전 전이라도 매도인의 담보제공 형태로 대출 취급 가능 ④보전용도: 담보주택의 건물에 대한 소유권 이전(보존) 등기일로부터 3개월을 경과하여 30년 이내에 대출 신청한 경우 ⑤현재 담보물건에 대한 임차보증금 반환용도에 한하여 임차보증금 잔액 이내 취급 가능 ⑥상환용도: 구입 또는 보전용도의 기존 주택담보대출을 상환하기 위해 대출 신청한 경우 ⑦기존대출의 채무자와 보금자리론의 채무자는 동일인이어야 하나, 배우자의 경우는 동일인으로 간주 ⑧위 내용은 상품특징 중 일부 대표적인 내용만 기술하였으므로, 소득산정방법, 담보주택평가방법 등 자세한 사항은 PDF파일 참조 부탁드립니다. 우대금리 적용여부에 따라 보금자리론 상품 성격이 달라지므로 참고 부탁드립니다. |
특례보금자리론 지원 내용
| 대출한도 | 최대5억 |
| LTV | 아파트기준 최대 70% (기타주택은 65% 이내) 다만, 담보주택 소재지가 조정지역인 경우,(또는) CB점수 271~614점 또는 MSS점수가 「MSS운영기준」에서 별도로 정하는 경우,(또는) 소득추정방법을 사용하는 경우 담보주택의 유형별로 10%p씩 차감하여 적용 |
| DTI | 최대 60% 다만, 담보주택 소재지가“조정지역”인 경우 10%p 차감하여 적용 |
| 대출금리 | 4.15%~4.45% (범위 안내) |
| 상환방식 | ①원리금 균등분할상환, 체감식 분할상환(원금 균등분할상환), 체증식 분할상환 ②대출실행 후에는 원금상환방식 변경 불가 |
| 대출만기 | 10년, 15년, 20년, 30년, 40년, 50년 (만기 40년, 50년은 신혼가구거나 만 34세 혹은 만 39세이하 조건을 충족하셔야합니다.) |
| 우대금리 | ①사회적 배려층 우대금리(한부모가구·장애인가구·다문화가구·다자녀가구 (각 항목별 0.4%p), 신혼 가구(0.2%p) 금리우대 가능하며, 최대 2가지 항목을 택하여 중복적용 가능) ②미분양관리지역 내 미분양주택 입주자에 대한 우대금리(0.2%p) |
| 가산금리 | 투기지역 담보물 (0.1%p) |
특례보금자리론 신청 방법
특례보금자리론 대출은 총 3가지입니다.
| 특례 U-보금자리론 | 한국주택금융공사 홈페이지에서 신청 |
| 특례 아낌 e보금자리론 | 한국주택금융공사 홈페이지에서 신청 U-보금자리론 보다 0.1% 금리가 낮습니다. |
| 특례 t-보금자리론 | 직접 은행에 방문신청 U-보금자리론 보다 0.1% 금리가 낮습니다. |
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